资深验房师陪你来收楼

liukang20243个月前 (04-22)吃瓜知乎221

验房师陈丕宁经同城验房渠道审阅为专业验房公司的广州市啄木鸟工程咨询有限公司的专业验房师，从事验房作业4.5年，获得房子查验咨询师（高档）证书。

查验地上工程

查验门窗

查验墙面工程

查验卫生间

查验厨房

拍照编排：广州日报全媒体记者陈诗蓝

广纸板块验房

年末正是交楼的高峰期，收楼有哪些必备过程，又怎么经过查验来确认房子是否有质量问题？在年末收楼季之际，广州日报“37度测评”特别推出《2019广州新盘收楼质量测评陈述》，为了添加更多参加性与服务性，特别搜集年末收楼业主参加，由记者和专业验房人员陪同收楼。首期来到的是抢手置业板块——广纸板块金融街·融御，并请来了资深验房师陈师傅来展现验房流程和技巧，预备收楼的各位业主也能够从中学到几招。

文/图广州日报全媒体记者刘丽琴

本期验房支撑组织：

广州市啄木鸟

工程咨询有限公司

测评项目

本期要查验测评的是坐落广纸板块金融街·融御楼盘中的一套带装修交楼的新房，这套单位坐落楼栋中层，西南朝向，可望江景，四房两厅两卫规划，面积为129平方米。进入房间，感觉没有异味，大略一看，房子格式方正，全体观感较好。

要查验这样一套房子，尤其是查看肉眼看不到的方面，需求运用专业的验房东西。陈师傅带来的根底验房东西就有十多种，首要是用于测验墙面、地上、地板等铺设的质量、平坦度，测验电路和水路以及防水工程的质量等。东西包含空鼓锤、验电相位仪、激光水平仪、激光测距仪、阴阳角检测角尺、水平尺、风力测速仪、笔直平坦度检测靠尺、楔形塞尺、塞规缝隙塞尺、拆叠水桶、强光手电筒、感应电笔等。从验房过程来看，一般可遵从门、窗、地上、墙面、天花、厨房、卫生间、水、电九步查验法来进行，这样做的优点是不简单遗失。

九步查验法收楼无遗失

1.查验门（入户门、室内门）

整个查验工程可从大门的查验开端，看一看门与门套是否笔直平坦、缝隙适宜、密合性好不好，门锁是否便于开关、是否有异响、运用是否灵敏，门的表面要平坦光亮、无严峻划痕、型材没有开裂或开裂现象。能够看到，陈师傅首要选用手扭动、开合的方法查验，这部分一般业主都能够自行完结。

2. 验室内门窗

手动就能够感触门窗推拉是否顺滑，要查验铝合金门窗的标准、标准是否契合规划要求，锁开关是否灵敏、有无异响，是否短少门把手、门锁、五金配件等，有无损坏有摇晃感。门窗玻璃是否有损坏、碰伤、有划痕，落地玻璃门是否为钢化玻璃，有无3C钢化认证标识等。此外，还要要点查看窗户的密闭性，防掉落设备、压条拼接是否有排水孔等。这部分的查验也不需求特别专业的设备，肉眼仔细调查即可。

3. 验地上工程

地上一般包含地砖和木地板，查验需求出动专业东西，比较显着的瑕疵是能够经过肉眼调查出来的，而平坦度、空鼓率的判别就需求验房师的专业技能。

用水平尺、激光水平仪、激光测距仪等专业东西能够查验地上是否平坦，专业仪器的精度可准确到毫米。关于地砖铺设质量的检测需求用空鼓锤敲击，假如有“空空”声，就能够判别有空鼓了。依据《修建地上工程施工质量查验标准》，单块砖边角答应有部分空鼓，但每天然间或标准间的空鼓砖不应该超越总数的5%。除了用肉眼调查地砖有无划痕、裂纹、破损、色差外，还需求运用塞规缝隙塞尺检测地砖缝隙、接缝凹凸差。此外，还需求留意的是卫生间、阳台地漏处设置斜度和坡向。

而木地板的铺设质量检测也需求敲击查验有无空鼓，检测空鼓面积，最简略的方法是在木地板上用力践踏，调查木地板有没有起灰，有没有松动、异响、内凹，假如有显着的尘埃腾起，今后就简单发生地板松动的问题。此外，也要看一下木地板、踢脚线有无划痕、破损，踢脚线接口是否平直无松动。

4.验墙面工程

墙面资料有瓷砖和乳胶漆面。墙面最怕的便是开裂问题，首要能够调查墙面是否有裂缝，能够运用东西敲击查验空鼓，确认空鼓面积。运用阴阳角检测角、笔直平坦度检测靠尺等查看尺墙角是否笔直平坦。墙角标准假如呈现比较大的误差，就可能是存在结构问题。查看瓷砖是否有破损、划痕、色差，敲击瓷砖假如呈现“空空”声，最好做好符号，空鼓简单导致后期运用时瓷砖掉落，空鼓面积过大就要及时整修。

5.验天花

天花包含吊顶、乳胶漆天花、石膏线。需查验吊顶的设备是否结实，线脚是否平直，灯具等设备是否设备结实。乳胶漆天花则要看有无裂纹、起皮、污染、色差等，装修条需平直，石膏线明晰笔直，无破损。这部分运用东西触摸测验一下即可。

6. 验厨房设备

厨房中的橱柜、水盆、水龙头、抽烟机等电器设备都是需求要点查验的。需查看设备是否结实，配件是否完全，表面有无破损划痕，开关是否灵敏，台面是否平坦润滑，接缝是否平坦严密，管道预留孔巨细方位是否适宜。各种装备电器则可开关查看是否运作正常。陈师傅表明，这部分的查验要详尽，每一个插座和开关都要查看到，留意不要有遗失。

7.验卫生间设备

卫生间查验要特别留意和水相关的问题，有没有渗漏，防水作用怎么要特别查验，假如有问题，后期整修会分外费事。卫生间里包含台盆、坐便器、镜面台面地柜、浴缸、淋浴件、水龙头号洁具五金配件，均需逐个查验，需求继续放水来查看防水漏水问题，需求要点查验洁具及存水弯有无渗漏，排水是否晓畅，有无返臭现象。

8.验给排水

高楼管道晓畅关于寓居的重要性显而易见，有时施工废渣会掉入管道，所以要经过给排水来查验。首要是查验给水分户总闸开关是否无误，是否无渗漏，水表有无损害、裂口，运作方向是否正确。排水查验能够经过倾倒适量的水，来调查顺水是否晓畅、有吸力。

9.验强弱电工程

经过验电相位仪查验线路、插座是否正常，是否有漏电维护。经过操作配电箱开关查验房子分线状况，电位衔接状况，卫生间、洗衣机、电热水器、空调等电源插座应带防水防漏电设备。配电箱内配线应规整，无绞接现象，回路编号完全，标识正确。这部分查看需求专业的仪器和设备，不过陈师傅介绍，验电相位仪比较细巧，业主也很简单自备，操作比较简略，全绿灯就意味着没有问题。

【测评定论】

广纸板块的这间新房全体质量过关，但部分细节工程工艺比较粗糙。有主卫开关把手运用不灵敏启闭异响、过道相邻地砖接缝凹凸差大于0.5mm、书房墙面腻子层竖向裂缝1处、阳台外墙砖空鼓多处、墙面批荡层空鼓、木地板拼接缝缝格过大等问题。木地板拼接缝缝格过大简单导致木地板部分松动，影响家具的摆放，而空鼓问题会导致墙面、墙砖掉落，专家建议业首要求开发商对外墙砖空鼓方位打掉重铺，墙面凿除空鼓处从头抹灰。对施工的要求是，抹灰后敲击应无咚咚响，表面无修补痕迹裂缝等现象。

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